OBJEKT
BESCHREIBUNG
WOHNEN
Es erwartet Sie ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit allen Vorzügen, die sich Mieter wünschen können.
Nachdem sich ab dem 20. Jahrhundert sechs vermietbare Wohneinheiten in dem Gebäude befanden, erfolgte in den Jahren 2014 – 2017 eine Kernsanierung der Immobilie. Im Zuge der Sanierung wurden die sechs bestehenden Wohneinheiten pro Etage zusammengelegt, exklusiv ausgestattet und durch jeweils zwei nordwestlich ausgerichtete Balkone ergänzt. Darüber hinaus erfolgte ein Ausbau des Dachgeschosses sowie des Souterrains. Während im Dachgeschoss eine vierte Wohneinheit geschaffen wurde, ermöglicht nun eine weitere Einheit im Souterrain die Vermietung als Wohn- oder Gewerbefläche. Weisen die vier oberen Wohneinheiten jeweils eine Wohnfläche von knapp über 105 m² auf, so verfügt die Einheit im Souterrain über rund 45 m² hochwertig ausgebaute Gewerbe- oder Wohnfläche.
Das aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus besticht neben seiner guten Lage durch gehobene und stilvolle Ausstattung. Hervorzuheben ist die hochwertige Dreifachverglasung jedes Fensters im Objekt. Während das Treppenhaus exklusiv aus Holz gefertigt wurde, sind die einzelnen Wohnräume mit hochwertigem Laminatboden versehen. Weiterhin ist jeder Raum der vier oberen Wohneinheiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die offenen und großzügigen Küchen bieten genügend Platz für die Unterbringung von mehreren Küchengeräten und Schränken. Die gefliesten Tageslichtbäder der vier oberen Wohneinheiten sind neben einer Wanne zusätzlich mit einer Duschkabine ausgestattet. Auch verfügt jedes dieser Badezimmer über zwei Waschbecken.
Darüber hinaus werden die vier oberen Wohneinheiten durch jeweils zwei nordwestlich ausgerichtete Balkon abgerundet. Auch verfügt jede dieser vier Wohneinheiten über einen Schornsteinschacht, an dem sich unkompliziert ein Kamin anschließen lässt. Ein zu jeder Wohneinheit gehörender Carport-Stellplatz ermöglicht unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe. Weiterhin ist jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum und eine Abstellkammer auf halber Höhe im Treppenhaus zugeteilt. Ferner befindet sich auf dem ca. 460 m² großem Grundstück ein Fahrradschuppen sowie eine Grünfläche.
OBJEKT
BESCHREIBUNG
WOHNEN
Es erwartet Sie ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit allen Vorzügen, die sich Mieter wünschen können.
Nachdem sich ab dem 20. Jahrhundert sechs vermietbare Wohneinheiten in dem Gebäude befanden, erfolgte in den Jahren 2014 – 2017 eine Kernsanierung der Immobilie. Im Zuge der Sanierung wurden die sechs bestehenden Wohneinheiten pro Etage zusammengelegt, exklusiv ausgestattet und durch jeweils zwei nordwestlich ausgerichtete Balkone ergänzt. Darüber hinaus erfolgte ein Ausbau des Dachgeschosses sowie des Souterrains. Während im Dachgeschoss eine vierte Wohneinheit geschaffen wurde, ermöglicht nun eine weitere Einheit im Souterrain die Vermietung als Wohn- oder Gewerbefläche. Weisen die vier oberen Wohneinheiten jeweils eine Wohnfläche von knapp über 105 m² auf, so verfügt die Einheit im Souterrain über rund 45 m² hochwertig ausgebaute Gewerbe- oder Wohnfläche.
Das aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus besticht neben seiner guten Lage durch gehobene und stilvolle Ausstattung. Hervorzuheben ist die hochwertige Dreifachverglasung jedes Fensters im Objekt. Während das Treppenhaus exklusiv aus Holz gefertigt wurde, sind die einzelnen Wohnräume mit hochwertigem Laminatboden versehen. Weiterhin ist jeder Raum der vier oberen Wohneinheiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die offenen und großzügigen Küchen bieten genügend Platz für die Unterbringung von mehreren Küchengeräten und Schränken. Die gefliesten Tageslichtbäder der vier oberen Wohneinheiten sind neben einer Wanne zusätzlich mit einer Duschkabine ausgestattet. Auch verfügt jedes dieser Badezimmer über zwei Waschbecken.
Darüber hinaus werden die vier oberen Wohneinheiten durch jeweils zwei nordwestlich ausgerichtete Balkon abgerundet. Auch verfügt jede dieser vier Wohneinheiten über einen Schornsteinschacht, an dem sich unkompliziert ein Kamin anschließen lässt. Ein zu jeder Wohneinheit gehörender Carport-Stellplatz ermöglicht unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe. Weiterhin ist jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum und eine Abstellkammer auf halber Höhe im Treppenhaus zugeteilt. Ferner befindet sich auf dem ca. 460 m² großem Grundstück ein Fahrradschuppen sowie eine Grünfläche.
INNENHOF/
CARPORT
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine moderne und stilvolle Optik. Die hochwertige Putzfassade sowie die farblich angepassten Schiefer-Dachelemente verleihen der Immobilie einen exklusiven und zeitlosen Charakter.
Vier im Hinterhof befindliche Carport-Stellplätze ermöglichen unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe. Die Begrünung des Carport-Daches ist zeitnah angedacht. Eine weitere Grünfläche sowie ein Fahrradschuppen runden den modernen und funktionalen Charakter des Gebäudes ab.
INNENHOF/
CARPORT
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine moderne und stilvolle Optik. Die hochwertige Putzfassade sowie die farblich angepassten Schiefer-Dachelemente verleihen der Immobilie einen exklusiven und zeitlosen Charakter.
Vier im Hinterhof befindliche Carport-Stellplätze ermöglichen unkompliziertes Parken in unmittelbarer Nähe. Die Begrünung des Carport-Daches ist zeitnah angedacht. Eine weitere Grünfläche sowie ein Fahrradschuppen runden den modernen und funktionalen Charakter des Gebäudes ab.
WOHNEN
ESSEN & KOCHEN
Die offenen Küchen integrieren sich in die großzügigen Wohn- und Essbereiche und bieten genügend Platz für die Unterbringung von Schränken und einem Esstisch. Mehrere Fenster in den Wohnbereichen sowie bodentiefe Fensterfronten in den Küchenbereichen mit Zugang zu jeweils einem der Balkone sorgen für eine äußerst helle und moderne Raumatmosphäre. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, in den Wohnbereichen einen Kamin anzuschließen.
WOHNEN
ESSEN & KOCHEN
Die offenen Küchen integrieren sich in die großzügigen Wohn- und Essbereiche und bieten genügend Platz für die Unterbringung von Schränken und einem Esstisch. Mehrere Fenster in den Wohnbereichen sowie bodentiefe Fensterfronten in den Küchenbereichen mit Zugang zu jeweils einem der Balkone sorgen für eine äußerst helle und moderne Raumatmosphäre. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, in den Wohnbereichen einen Kamin anzuschließen.
SCHLAFEN /
ARBEITEN / KIND I & II
Süd-östlich ausgerichtete und rund 15 m² große Zimmer gewähren individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Als rechteckig geschnittene Räume sind diese sowohl für die Einrichtung von Kinderzimmern, als auch für die Nutzung zu Schlaf- oder Arbeitszimmern geeignet.
Ob als Arbeitszimmer, als weiteres Kinderzimmer oder als sonstige Räumlichkeit bieten zusätzliche rund 12 m² große Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
SCHLAFEN /
ARBEITEN /
KIND I & II
Süd-östlich ausgerichtete und rund 15 m² große Zimmer gewähren individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Als rechteckig geschnittene Räume sind diese sowohl für die Einrichtung von Kinderzimmern, als auch für die Nutzung zu Schlaf- oder Arbeitszimmern geeignet.
Ob als Arbeitszimmer, als weiteres Kinderzimmer oder als sonstige Räumlichkeit bieten zusätzliche rund 12 m² große Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
SCHLAFEN /
ARBEITEN / KIND III
Die zum Hinterhof ausgerichteten jeweils ca. 13 m² großen Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer. Durch den quadratischen Schnitt sowie die großzügige Fläche bieten die Räume ausreichend Platz für die Unterbringung eines großen Bettes sowie geräumiger Kleiderschränke. Zudem gewähren die Schlafzimmer Zugang zu jeweils einem der beiden Balkone.
SCHLAFEN /
ARBEITEN /
KIND III
Die zum Hinterhof ausgerichteten jeweils ca. 13 m² großen Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer. Durch den quadratischen Schnitt sowie die großzügige Fläche bieten die Räume ausreichend Platz für die Unterbringung eines großen Bettes sowie geräumiger Kleiderschränke. Zudem gewähren die Schlafzimmer Zugang zu jeweils einem der beiden Balkone.
BADE
ZIMMER
Die gefliesten und im modernen Stil gehaltenen Tageslichtbäder sind neben einer großzügigen Duschkabine auch mit einem Wannenbecken ausgestattet. Darüber hinaus verfügt jedes der Badezimmer über zwei Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Auch ist die Etagenheizung im jeweiligen Badezimmer untergebracht.
BADE
ZIMMER
Die gefliesten und im modernen Stil gehaltenen Tageslichtbäder sind neben einer großzügigen Duschkabine auch mit einem Wannenbecken ausgestattet. Darüber hinaus verfügt jedes der Badezimmer über zwei Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Auch ist die Etagenheizung im jeweiligen Badezimmer untergebracht.
FLUR
Die Flure der Wohneinheiten bieten mit ca. 12 m² ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe sowie die Unterbringung einer Kommode. Vom jeweiligen Flur aus sind alle Zimmer der Wohneinheit erreichbar.
FLUR
Die Flure der Wohneinheiten bieten mit ca. 12 m² ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe sowie die Unterbringung einer Kommode. Vom jeweiligen Flur aus sind alle Zimmer der Wohneinheit erreichbar.
BALKONE
Zu jeder Wohneinheit gehören zwei Richtung Hinterhof ausgerichtete Balkone. Mit Holzböden sowie an die Optik des Hauses angepassten Geländern ermöglichen die Balkone durch ihre nordwestliche Lage entspannte Sonnenstunden auch bis in den späten Abend hinein.
BALKONE
Zu jeder Wohneinheit gehören zwei Richtung Hinterhof ausgerichtete Balkone. Mit Holzböden sowie an die Optik des Hauses angepassten Geländern ermöglichen die Balkone durch ihre nordwestliche Lage entspannte Sonnenstunden auch bis in den späten Abend hinein.
TREPPEN
HAUS
Das hölzerne Treppenhaus greift den einstigen Altbaucharakter der Immobilie auf. Neben einer hochwertig gefertigten Vollholz-Treppe sowie mit Holz verkleidete Zwischenböden sind auch die Wohnungseingangstüren (Sicherheitstüren) an die charmante Optik des Treppenhauses angepasst.
TREPPEN
HAUS
Das hölzerne Treppenhaus greift den einstigen Altbaucharakter der Immobilie auf. Neben einer hochwertig gefertigten Vollholz-Treppe sowie mit Holz verkleidete Zwischenböden sind auch die Wohnungseingangstüren (Sicherheitstüren) an die charmante Optik des Treppenhauses angepasst.
